Di valutazione immobiliare per le case monofamiliari è comunemente effettuata tramite le vendite comparabili. Con la proprietà delle entrate reali, questo non solo per lavorare bene. Finta che stai considerando un edificio di 24 unità. Sarebbe difficile trovare edifici identici nelle vicinanze, che ha recentemente venduto.

Non è altrettanto buono da utilizzare per la valutazione dei costi di sostituzione di proprietà di reddito. Come si determina il costo di sostituzione se non ci sono terreni in vendita vicino con la zonizzazione del caso? Questa è utilizzata come metodo secondario, anche se, e permette di sapere se magari avete bisogno di essere costruire, piuttosto che acquistare.

Real Estate valutazione da parte di Cap Rate

Proprietà delle entrate reali sono acquistati per il reddito. Reddito, quindi, è ciò che è utilizzata per capire il valore. Il tasso di rendimento degli investitori in un determinato luogo si aspetta che ti dà il tasso di capitalizzazione, o "tasso di tappo" per l'area. Questo è ciò che si utilizzano per valutare con precisione una proprietà di reddito. Ecco una spiegazione più o meno semplificata.

Il processo inizia con il reddito lordo di una proprietà immobiliare. È quindi sottrarre tutte le spese, ad eccezione dei pagamenti di prestito. Per esempio, se il reddito lordo di un edificio è $ 82.000 ogni anno, e le spese $ 30.000, ti rendi conto di una rete (prima del servizio del debito) di 52.000 $. Quindi si applica il tasso di capitalizzazione di tale importo.

Supponiamo che il tasso accettabile di capitalizzazione in zona .10, per esempio (chiedere ad un agente immobiliare), gli investitori significato sono anticipando un rendimento del 10% sul valore del patrimonio immobiliare. Si limita a dividere il reddito di 52.000 $ da .10. 520.000 $, quindi, è indicato il valore della proprietà. Poniamo che il tasso di regolare è .08, il che significa che gli investitori nella regione sono in attesa di un ritorno di 8 per cento. Allora il valore è di $ 650.000.

Semplice Real Estate Valuation?

Sottrarre l'utile netto prima di servizio del debito, e dividere per il "tasso di capitalizzazione:" Non è una formula complicata. Tuttavia, la parte più difficile è ottenere le cifre giusto reddito. Il venditore ha la proprietà di tutti i presenti uno le spese regolari? Ha fatto il venditore e magnificare le entrate? Supponendo che il venditore immobiliari chiudere le riparazioni per un anno, e ha anche mostrato che la "proiezione" affitti. In questo esempio, la figura entrate potrebbe essere troppo alto $ 15.000. L'edificio sta per essere degno $ 187,000 meno (.08 tasso di capitalizzazione) che mostra la tua stima.

Una cosa fare quando gli investitori forte compravendita immobiliare, è quello di risolvere le entrate da distributori automatici e macchine per lavanderia. Se questi fornito 6.000 dollari di reddito, che le entrate si aggiungono 75.000 $ per il valore stimato (.08 tasso di capitalizzazione). Invece, fare la valutazione, senza questo reddito considerato, quindi aggiungere nuovamente il costo di sostituzione delle macchine (probabilmente molto meno di $ 75.000) per raggiungere una valutazione.

Naturalmente, deve essere cosciente con qualsiasi metodo di valutazione della proprietà. Non esiste un metodo perfetto di valutazione, e tutti sono solo buono come i numeri si collega in loro. Se utilizzato con saggezza, tuttavia, i tassi di valutazione da parte della PAC è uno dei metodi più corretti di valutazione immobiliare.