Immobilienbewertung für Einfamilienhäuser wird allgemein mit vergleichbaren Umsatz gemacht. Mit einem Umsatz Immobilien, dies nicht nur gut zu funktionieren. Angenommen, Sie überlegen, eine 24-Einheit Gebäude. Es wäre schwer zu identischen Gebäuden in der Nähe zu finden, die vor kurzem verkauft haben.
Es ist auch nicht gut, Kosten für den Ersatz Vermögenseinkommen Beurteilung zu verwenden. Wie bestimmen Sie Wiederbeschaffungskosten, wenn es kein Land zum Verkauf in der Nähe mit den entsprechenden Zoneneinteilung? Dies wird als eine sekundäre Methode genutzt, obwohl, und kann Ihnen mitteilen, ob Sie vielleicht müssen Gebäude nicht zu kaufen.
Immobilien-Bewertung durch die GAP-Preis
Einnahmen Liegenschaften sind für das Einkommen erworben. Einkommen, also, was benutzt, um herauszufinden, Wert. Die Rendite Investoren an einem bestimmten Ort erwartet, gibt Ihnen die Kapitalisierung und abstimmen, oder "Cap Rate" für die Region. Das ist das, was Sie nutzen, um genau ein Vermögenseinkommen zu bewerten. Hier ist eine mehr oder weniger vereinfachte Erklärung.
Der Prozess beginnt mit der Brutto-Einkommen von Immobilien. Sie ziehen dann alle Ausgaben, mit Ausnahme der Kredit-Zahlungen. Zum Beispiel, wenn ein Gebäude, das Bruttoeinkommen beträgt $ 82.000 pro Jahr, und das auf über $ 30.000, erkennt man ein Netz (vor Schuldendienst) von $ 52.000. Dann gelten die Groß-Satzes auf diesen Betrag.
Nehmen wir an, die akzeptabel Kapitalisierung in dem betreffenden Gebiet ist .10, zum Beispiel (fragen Sie einen Makler), die Bedeutung Investoren erwarten eine Rendite von 10% auf den Wert der Immobilien. Sie teilen lediglich die Einkommen von $ 52.000 von .10. $ 520.000, dann ist die angegebene Wert der Immobilie. Nehmen wir an, die regelmäßige beträgt .08, die Investoren in der Region bedeutet erwarten eine Rendite von 8 Prozent. Dann wird der Wert $ 650.000.
Einfache Real Estate Valuation?
Subtrahieren Jahresüberschuss vor Schuldendienst-und teilen, indem er die "Kapitalisierung Satz:" Es ist nicht eine komplizierte Formel. Dennoch ist der schwierige Teil, die richtige Erträge bei. Hat der Verkäufer Eigentum präsentieren Ihnen jeden die regulären Ausgaben? Hat der Verkäufer und die Einnahmen zu vergrößern? Unter der Annahme, Immobilien-Verkäufer zu beenden Reparaturen für ein Jahr, und zeigte auch Sie die "projiziert" Mieten. In diesem Beispiel konnte der Umsatz der Satz von $ 15.000 zu hoch. Das Gebäude wird auf einen Wert von $ 187.000 weniger (.08 Kapitalisierung Geschwindigkeit) als Ihrer Einschätzung zeigt.
Eines scharfe Anleger beim Kauf von Immobilien, ist zu klären Einnahmen aus Automaten und Waschmaschinen. Wenn diese übergebene $ 6000 des Einkommens, das wird einen Umsatz von 75.000 bis der Schätzwert (.08 Kapitalisierung bewerten) hinzuzufügen. Stattdessen kann die Beurteilung ohne dass dies als Einkommen, fügen Sie dann wieder die Wiederbeschaffungskosten der Maschinen (wahrscheinlich viel weniger als 75.000 US-Dollar), um eine Bewertung zu erreichen.
Natürlich müssen Sie mit jeder Immobilienbewertung Methode gewissenhaft. Es gibt keine perfekte Beurteilung Methode, und alle sind nur so gut wie die Zahlen, die Sie Plug hinein. Wenn klug genutzt, aber die Bewertung auf der Cap-Sätze ist eine der korrekten Methoden von Immobilien Bewertung.